Vallée de la Cèze – Ensemble immobilier à rénover, au potentiel exceptionnel

Au cœur d’un charmant village de la vallée de la Cèze, à quelques minutes de Goudargues, surnommée la « Venise gardoise », cet ensemble immobilier de caractère prend place sur un terrain d’environ 2 700 m² et offre un potentiel de rénovation et d’aménagement exceptionnel.

La propriété nécessite une rénovation totale et d’importants travaux de réhabilitation, comprenant notamment la réfection des toitures, la reprise de l’ensemble des installations électriques, de plomberie et de chauffage, ainsi que des travaux d’aménagement intérieur. Seule une petite partie des bâtiments pourrait être très sommairement habitable en l’état.

La propriété se compose de trois corps de bâtiments principaux, auxquels s’ajoutent deux petites maisons anciennes en ruine, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation.

Le mas principal offrant un potentiel de 200m2 habitable environ, authentique bâtisse en pierre, comprend actuellement trois appartements à restaurer ouvrant sur une magnifique terrasse couverte d’environ 50 m². Une partie attenante, dépourvue de toiture, développe une emprise au sol d’environ 50 m² et pourrait également être réhabilitée.

Au rez-de-chaussée, le bâtiment repose sur un remarquable ensemble de caves et de deux grandes pièces voûtées, développant une surface totale d’environ 250 m², dont une partie pourrait être aménagée.

Le deuxième bâtiment, une maison construite dans les années 1970, comprend un vaste garage d’environ 100 m² de plain-pied, surmonté d’une habitation d’une surface légèrement inférieure.

Cette construction pourra être conservée et réaménagée dans le cadre d’un projet de rénovation global, ou éventuellement faire l’objet d’une démolition, sous réserve des autorisations d’urbanisme, afin de privilégier l’authenticité des bâtiments anciens et de dégager de nouveaux espaces.

Une remarquable dépendance en pierre, ancien bâtiment viticole, complète les trois constructions principales. Développant des dimensions d’environ 11 mètres par 9,50 mètres, soit plus de 100m2 aus, elle conserve de très belles anciennes cuves et offre la possibilité d’un aménagement sur deux niveaux, représentant un potentiel théorique d’environ de plus de 200m² de surface brute, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

En complément, deux petites maisons anciennes, aujourd’hui en ruine, viennent enrichir cet ensemble immobilier. En très mauvais état de conservation, elles nécessitent une restauration intégrale, voire des travaux de reconstruction selon leur état structurel, et constituent un potentiel supplémentaire à étudier dans le cadre d’un projet global, sous réserve des autorisations nécessaires.

Par ses volumes généreux, la diversité de ses bâtiments, son patrimoine architectural et la superficie de son terrain, cette propriété constitue une opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et les porteurs d’un projet de restauration d’envergure.

Un ensemble immobilier chargé d’histoire, offrant de multiples perspectives d’aménagement, dans un environnement villageois recherché, à proximité de Goudargues et des paysages préservés de la vallée de la Cèze.

Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et fils immobilier - Réf. 2965

Honoraires à charge du vendeur.