Vente exclusive Sud Ardèche.

Un peu à l’écart de l’effervescence touristique, le village situé en rive droite des Gorges de l’Ardèche, vaut vraiment le détour. Village accueillant avec ses petites rues caladées, ses maisons anciennes et son château, le bourg bien campé sur son piton rocheux a su préserver au fil des siècles le charme pittoresque d’une architecture médiévale...

A mi-chemin entre Vallon Pont d’Arc la belle estivale à l’envol des Gorges de l’Ardèche et la cité Renaissance de Barjac, au bout d'une impasse, dans un océan de verdure et de garrigue, cette propriété chargée d’histoire offrant de belles appareillages de pierre en façades, ouvre généreusement ses portes avec l’emploi de matériaux nobles et de qualité.

A l’ombre de majestueux micocouliers, bâtie dans un écrin sur plus de 4000m² de terrain joliment arboré avec diverses essences méditerranéennes, elle dispose d’une piscine de belle dimension édifiée en 2014 (9*4,50m) avec revêtement intérieur en pvc armé. Bâche à barres. Plages en travertin. Clos de grillage avec portillon et local machinerie.

Sans nuisances ou vis-à-vis, le mas s’articule « à la cale du vent » autour d’une petite cour ombragée, peuplée de micocouliers...

Environ 150m² habitables d’une rénovation « cosy » au charme discret alliant modernisme et authenticité.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre de 36m² avec poêle à bois ouverte sur une cuisine équipée avec salle à manger de 35m².
A la suite, un cellier chaufferie de, une chambre de 13,20m² avec douche italienne et lavabo de 2,30m² et toilettes séparées.
Au 1er étage, un couloir de 7m² desservant une chambre avec douche italienne et lavabo de 20,50m², toilettes séparées, une chambre bureau de 9m² avec lavabo.
Enfin, une dernière chambre avec douche italienne et lavabo de 19,70m².

Côté pratique, en sus, un atelier indépendant avec pièce d'été et un garage en pierre de 17m² édifiée en pierre en 2022.

Chauffage au sol (pompe à chaleur) au rez-de-chaussée, climatisations réversibles à l’étage et poele à bois.

Escalier en bois sur-mesure en frêne. Double vitrage en bois en chataignier avec volets bois.

L’essentiel se suffit à lui-même… le charme de l’ancien est préservé mais avec le confort du contemporain pour offrir un nouvel art de vivre au gout du jour.

Les notes de soleil façonnent un air de vacances un peu partout, on dirait le Sud… Dans le jardin sous les micocouliers ou au bord de la piscine, une pause détente et peut-être même une petite sieste perturbée seulement par le chant des cigales ? Nul besoin de parcourir des milliers de kilomètres pour trouver un lieu hors du commun, une merveilleuse maison de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908.

Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989,
Ref :10727