Une vue exceptionnelle et imprenable sur la campagne...

Petit village situé à l’extrême Sud de l’Ardèche, dans le pays des Cruzières, à la limite avec le Gard, à proximité de la cité Renaissance Barjac...

Commerces de proximité et restaurants dans le village et à Saint-Paul-le-Jeune (7,6km), Barjac (12,8km), Saint-Ambroix (10,4km), les Vans (20,8km), Vallon-Pont-d'Arc (26,4km), Uzès (43,7km).

Construit sur le versant sud de la vallée de la Claysse, le village était autrefois connu pour son château érigé au XIIe siècle. Mais c'est principalement au XIXe siècle qu'il s'est illustré, notamment avec sa filature qui a fait vivre la commune pendant de nombreuses années, et par ses activités viticoles. La culture de la vigne reste aujourd'hui l'une des principales ressources agricoles de la région.

Venez vister cet authentique Mas de hameau, au calme, en impasse agrémenté d'une belle piscine, le tout sur environ 4000m² de jardin attenant joliment arboré...

Une piscine légèrement surélevée, édifiée en 2021 (7,50*3m) en agglomérés de béton avec une finition intérieure en pvc armé. Machinerie au sel avec régulateurs de PH et de niveau d’eau. Profondeur 1m30. Rideau électrique en sécurité.

L'accès à cette authentique maison Ardéchoise s'effectue par une belle zone de parking pour les véhicules.

Une surface habitable offrant environ 320m² comprenant une belle pièce d'été voûtée au rez-de-piscine de 60m².

Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et meublée avec salle à manger de 35m² comprenant une cheminée ouverte.

De même niveau, un couloir de 5m², une chambre de 19,20m², une salle d’eau rénovée de 4,30m², toilettes séparées, un authentique salon de 47m² avec barres en pierre au sol et cheminée insert. Enfin une pièce bureau ou chambre de 14,60m² avec une pièce vitrée de 8m² avec exceptionnelle vue…

A l’étage par deux escaliers, une pièce centrale avec ferme en bois d’environ 25m², 2 petites pièces à usage de chambres d’appoint d’environ 8m² chacune, une salle d’eau de 4,60m², toilettes séparées, placards.

A la suite, une chambre dortoir de 35m² et deux chambres de 10,30 et 13,15m².

Chauffage central au gaz Viessman (2021) avec radiateurs.

Côté pratique, un carport couvert, une pièce atelier de 35m², une belle cave voûtée de 50m², une chaufferie, une cave à vin et une pièce voûtée ouverte avec petit local machinerie piscine.

Assainissement non collectif neuf avec drains. Double vitrage neuf.

Epicerie dans le village avec dépôt de pain, viandes, légumes, librairie.

A proximité de sites touristiques connus et reconnus comme Vallon Pont d’Arc, avec son splendide Pont d’Arc au coeur des Gorges de l’Ardèche, de la cité Renaissance Barjac... et de magnifiques lieux de baignades.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).
Honoraires à charge du vendeur.
Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac
Réf 10739