Un bien de caractère, idéal pour un investissement patrimonial !

Au cœur du charmant village de Salavas, aux portes des magnifiques Gorges de l’Ardèche, découvrez « La Poterie », une superbe bâtisse en pierre pleine d’authenticité, rénovée et offrant de belles perspectives d’évolution.

Implanté sur un terrain d’environ 2 400 m², cet ensemble immobilier se compose de trois appartements actuellement loués, de caves offrant un potentiel d’aménagement, d’un grand garage en pierre et d’un bel abri. Un ensemble de caractère qui séduira les investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial avec des revenus locatifs existants.

Trois appartements actuellement loués

Premier appartement – environ 110 m² – Loyer : 690 €/mois

Situé au premier étage, il comprend une agréable pièce de vie, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes. Il bénéficie également d’une parcelle de jardin privative et d’une cave.

Deuxième appartement – Loyer : 650 €/mois

Situé au rez-de-chaussée et récemment rénové, il se compose d’une pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes. Une cave ainsi qu’un espace terrasse et jardin viennent compléter ce logement. Son chauffage est assuré par un poêle à granulés récent.

Troisième appartement – Loyer : 650 €/mois

Aménagé à l’étage, ce logement plein de charme offre une cuisine accueillante, un salon agrémenté d’une cheminée, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie. Il dispose également de beaux espaces annexes avec un grand garage en pierre, un cabanon de rangement et une parcelle de jardin.

Les atouts de cette propriété :

Un terrain d’environ 2 400 m².
Une bâtisse en pierre au charme authentique.
Des caves offrant des possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une toiture refaite.
Un système de chauffage associant radiateurs électriques et chauffage au bois pour deux des appartements.
Un ensemble immobilier rare par son caractère et ses volumes, qui offre de belles possibilités pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial, dans un secteur recherché à proximité des Gorges de l’Ardèche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier.

Votre conseil immobilier : Caroline DESMEURES – 06 35 36 32 44

Réf. 10605