Vente exclusive au sud de la Provence Occitane, sur la route allant vers le duchès d'Uzès, prenez le temps de faire une halte à Gaujac.

Entre Uzès - Avignon, à 25min d'Uzès, idéalement située à environ 20 km d'une sortie d'autoroute et à 30 km d'Avignon TGV, cette remarquable propriété bénéficie de tous commerces à proximité immédiate.

Parfaitement à l'abri des regards, au calme, en bordure de zone verte, le terrain clos d'environ 1850m² est joliment arboré, aménagé et paysagé...

Un bel espace piscine comprenant un bassin traditionnel à forme libre entièrement faïencé, avec un débordement et régulateur de niveau d’eau de type bulleur.

Une surface habitable rénovée avec soin offrant le charme et le caractère de la Propriété ancienne et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée desservant un dressing avec toilettes séparées ainsi qu'une belle pièce à vivre voûtée et lumineuse bénéficiant d'une cheminée en pierre de taille avec poêle à bois, le tout pour environ 40m² donnant sur des terrasses et plages à l’extérieur du côté piscine.

A la suite, un cellier de 4,65m², une cuisine neuve « Arthur Bonnet » équipée et meublée avec salle à manger de 27m², le tout desservant une belle terrasse couverte à l’extérieur.

De même niveau, une chambre de 11,50m² avec placard, un couloir desservant une salle de bain neuve de 4m², des toilettes séparées et une deuxième chambre de 12,40m² avec salle d’eau privative. Enfin, une pièce bureau avec placard.

A l’étage, une suite parentale comprenant une chambre de 17,30m², une salle d’eau avec toilettes de 4,40m² et placards, le tout desservant une belle terrasse solarium dont l’étanchéité a été refaire entièrement en 2026.

Chauffage central au gaz (chaudière neuve) au sol avec climatisations réversibles, cheminée en pierre avec
poêle à bois dans la pièce à vivre. Un bon DPE en C (89) et C (14).

Côté dépendances, un grand garage d’environ 40m² avec portail automatisé, un local en sous sol à usage de chaufferie et de local piscine. Pièce d’été avec douche et toilettes.

Façades en pierre ou enduites à l'ancienne, vielles tuiles, plancher chauffant avec terre cuite ou pierre du pays. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique. Double vitrage. Volets automatisés et bois à l'extérieur.

Après le Moyen-âge et la Renaissance, cap sur la romanité !
A vos chaussures de randonnée et c’est parti pour la découverte de la colline Saint-Vincent où s’étend un vaste oppidum riche de vestiges romains et médiévaux émouvants, ainsi qu'un parcours œnologique fameux et particulier des vins de la vallée du Rhône méridionale avec ses paysages de garrigues et d’oliviers...

Une propriété sélectionnée exclusivement par Botella immobilier à Uzès.
Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08
Réf. 2978