Au coeur de la Vallée de la Cèze...

Vue panoramique imprenable sur le village médiéval de la Roque sur Cèze, classé plus Beau Village de France.

A quelques minutes de la Venise Gardoise et au pied de la forêt domaniale de Valbonne, 25min de l'autoroute et 50min de la gare TGV d’Avignon... cette charmante commune du Gard, proche tous commerces, égrène ses toitures de tuiles rondes au cœur des garrigues et des vignobles au relief vallonné.

Un portail conçu sur mesure en ferronnerie, coulissant et automatisé, agrémenté de deux piliers en pierre ouvre sur un jardin soigneusement entretenu d'environ 1000m², joliment paysagé et arboré, doté d’un arrosage automatique agrémenté d'une dizaine de splendides oliviers plus que centenaires...

Une piscine traditionnelle suspendue, exposée plein sud, borde une confortable terrasse en travertin, couverte en partie avec cuisiné d'été et barbecue, le tout bénéficiant d’une superbe vue imprenable. Celle-ci est sécurisée avec un rideau automatisé et des barrières de protection sur-mesure réalisées également en ferronnerie. L’entretien s’effectue à l’aide d’une machinerie au chlore avec régulateur de ph.

Une Propriété contemporaine (2010) bâtie avec des prestations de qualité, développant approximativement 175m² en surface habitable.

De plain-pied, succédant à un porche couvert, un hall d'entrée dessert une confortable et spacieuse pièce à vivre climatisée d'environ 80m² comprenant une cuisine ouverte équipée et meublée Mobalpa avec plan de travail en granit, prolongée d’une salle à manger et d’un salon baignant dans la lumière de grandes baies ouvrant sur de belles terrasses.

A la suite, un cellier buanderie, une pièce de bureau, toilettes séparées et suite parentale d'environ 40m² comprenant une grande chambre de 17,50m² équipée d’un dressing, salle de bain grande baignoire d'angle, douche italienne, double vasque et toilettes.

Un escalier sur mesure assemblé par un ferronnier avec garde-corps en verre sécurit livre accès au premier étage composé de 2 chambres de 12,20 m² chacune, équipées de placard, une salle d'eau et toilettes séparées. Espace climatisé.

Côté dépendances, un espace de stockage sous la terrasse et un garage attenant, isolé avec portail automatisé.

Chauffage central au sol avec pompe à chaleur et climatisations réversibles. Réservation dans le salon pour une cheminée ou un poêle.

Double vitrage pvc et aluminium avec volets automatisés à l'extérieur.

Production en eau chaude avec un ballon solaire de 300 litres couplé avec un ballon électrique de 200 litres.

Bref, une maison où règne chaleur, caractère, charme, un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zeste de fraîcheur, un air de vacances.

Cadre de vie remarquable tant par la conception que l’intégration de la construction dans le paysage, le confort, la qualité des matériaux, l’environnement.

Elle nous emmène à l’heure du Sud à deux pas des plus grands sites touristiques et des caveaux vinicoles où l’on peut avec modération réjouir nos papilles !

A découvrir sans modération !

DPE en cours de réalisation.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908)

Honoraires à charge du vendeur.

Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues.

Réf. 850 BF