Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette belle propriété de caractère nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de près de 5 000 m².

Située dans le charmant village en pierre avec Château, Petite Cité de Caractère du Gard, entre la Vallée de la Cèze, les Gorges de l'Ardèche et l'Uzège, cette demeure offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur provençale.

La maison développe environ 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée insert Jotul habillée de pierre du Gard, tandis que la cuisine indépendante aménagée bénéficie d'un agréable espace repas ouvert sur le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, un bureau annexe, un espace buanderie-cellier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre.
À l'étage, une troisième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vaste espace de combles isolés d'environ 36 m² utiles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, les prestations sont particulièrement séduisantes :
• Piscine coque 8,60 m x 4,20 m avec larges plages
• Grandes terrasses ensoleillées
• Vue dégagée sur la campagne environnante
• Portail automatisé
• Carport
• Environnement calme et préservé

Côté confort, la propriété dispose de quatre climatisations réversibles, de menuiseries double vitrage aluminium et bois, de volets électriques et d'une construction de qualité associant agglomérés béton, isolation laine de roche et briques.

Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire. Son emplacement recherché et son environnement touristique offrent également un excellent potentiel de location saisonnière.

Les plus :
Environnement calme et privilégié
Vue dégagée
Terrain arboré de près de 5 000 m²
Piscine et vastes terrasses
Maison saine et bien entretenue
Climatisation réversible
Potentiel locatif saisonnier
Proximité des sites touristiques majeurs du Gard et de l'Ardèche
Une propriété pleine de charme, offrant espace, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Provence, Gard et Ardèche.

Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la
charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 891 BF