Vente exclusive.

Au calme, à seulement 5kms des Gorges de l'Ardèche, 15minutes de Goudargues dans la Vallée de la Cèze et 30minutes de l'Autoroute de Bollène, côté Vallée du Rhône.

Un petit village gardois qui mérite votre visite en raison de son patrimoine médiéval composé de son église d'origine romane fortifiée, de ses remparts et de ses ruelles. Ce bourg fut construit sur le premier contrefort des Cévennes.
Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Un confortable terrain d'environ 4530m² avec piscine coque (8*3,50m) comprenant une partie cloturée avec portail automatisé. Possibilité d'acquérir inclus le prix de vente trois parcelles de bois d'environ 6960m², le tout situé à quelques centaines de mètres.

Une confortable surface habitable d'environ 240m² comprenant un logement indépendant loué actuellement.

Une partie principale d'environ 170m² comprenant au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de spacieuses terrasses à l’extérieur d’environ 80m² dont 30m² de terrasse couverte.
De même niveau, un cellier, une chambre en suite avec douche italienne, une pièce sans ouverture, une deuxième chambre en suite avec sanitaire rénové récemment comprenant une douche italienne et toilettes.
Enfin, une dernière suite comprenant deux chambres, une salle d’eau et toilette.

Un logement annexe loué en meublée (fin bail décembre 2026): environ 80m² de surface habitable (loyer de 770 euros / mois).
A l’étage, une terrasse non couverte avec jacuzzi. Une petite cuisine équipée et meublée, une pièce à vivre avec placards, deux chambres, une salle d’eau et toilettes.

Chauffage au sol pompe à chaleur, climatisations réversibles et poele à bois.

Côté pratique, un garage attenant d’environ 40m² avec mezzanine et un abri jardin avec local machinerie piscine. Raccordement au réseau communal du tout-à-l'égoût

Une situation géographique trés intéressante à proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze...
Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature.
Dans le village, un autre enchantement : l’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).
Honoraires à charge du vendeur.
Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989.
Réf 871 BF