Vente exclusive !

Une vue exceptionnelle sur la Vallée...

A 1h de Nîmes et d'Avignon et 40minutes de l'Autoroute, Goudargues est un petit village au cœur de la très sauvage, vallée de la Cèze.

Surnommée la "petite Venise gardoise", le village se laisse découvrir sous des airs de Dolcé Vita...

Ici le paysage ce partage entre la vallée de la Cèze où les bords boisés de la rivière abritent une étonnante vie végétale et animale ; et la garrigue odorante typiquement méditerranéenne composée de chênes kermès, chênes verts, arbousiers, genévriers, cades, cistes, thyms, chèvrefeuilles... Une destination nature par excellence !

Un terrain joliment paysagé d'environ 1100m², agrémenté d'un espace piscine (7*3m) avec plage en bois.

Venez découvrir cette belle contemporaine (2016) située au calme, en impasse, à quelques minutes des commerces et de toutes commodités.

Une Propriété (1997), qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques installés 2020 en autoconsommation, ballon d'eau chaude thermodynamique, chauffage par pompe à chaleur (splits), adoucisseur d'eau, vide sanitaire isolé.

Une surface habitable de plain pied en parfait état, comme suit :

Une belle pièce à vivre lumineuse d'environ 43m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger avec salon et poele à bois, le tout desservant deux terrasses à l'extérieur. Une terrasse non couverte avec une vue imprenable sur la vallée et une deuxième terrasse plus intimisée donnant sur la piscine, agrémentée et ombragée d'un store électrique (2023).

A la suite, un petit cellier buanderie, un couloir desservant 2 chambres, une salle de bain, toilettes séparées.

Enfin, une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec douche italienne.

Côté pratique, un garage attenant avec portail automatisé et de la surface de stockage en sous sol, atelier, caves, machinerie piscine. Portail d'entrée du terrain également automatisé.

Un bon système de chauffage avec 3 climatisations réversibles et poêle à bois.

La vallée de la Cèze est un petit coin de paradis pour qui souhaite programmer des vacances nature.

Baignade dans la Cèze, balade à cheval, descente en canoë, randonnée à pied ou à vélo, découverte du sentier d'interprétation du Saint-Michelet... des idées d'activités pour tous et pour tous les goûts !

Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues.

Réf 845 BF